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¡EL BANCO NOS DEBE 3.000 € DE MEDIA DE GASTOS DE HIPOTECA!

¿Nos están cobrando los bancos estos gastos que no nos corresponde pagar? Hace aproximadamente un año un juez de Granollers (Barcelona), anuló la cláusula suelo de una hipoteca contratada con BBVA, condenó a la entidad a devolver al cliente los gastos notariales e impuestos derivados de la constitución del préstamo. Desde aquel día cada vez son más los jueces que obligan a bancos y entidades a devolver los citados gastos hipotecarios.

Pongamos un ejemplo: si tenemos una hipoteca de 150.000 €, debemos pagar la inscripción en el registro, que son unos 122 €, los gastos del notario, 425 €, y los impuestos por actos jurídicos por valor de 2550 €, lo que suma un total de 3.100 € los cuales a partir de ahora según estas sentencias podemos exigir a los bancos. Esto lo haremos aportando las facturas del notario, las del registro y el pago de impuestos. En caso de no disponer de estos documentos, se pueden reclamar a la gestoría del banco y la entidad debe facilitarlo.

De esta manera alrededor de 7 millones de hipotecados podrán reclamar la devolución de estos gastos o al menos la mitad, de lo gastado en la firma de una hipoteca que, tradicionalmente sólo asume el cliente. Si una cuarta parte de quienes pueden reclamar gana el proceso judicial, se hablaría de un gasto para la banca equivalente a la devolución de las cláusulas suelo: más de 4.000 millones de euros, los cuales se apresuran en tratar de enfriar el asunto. Según Jose Luis Martínez Campuzano portavoz de la 'Asociación Española de Banca' "hoy por hoy son casos aislados" y "depende de cada contrato en particular".

¿A qué se acogen estas sentencias?

Estas sentencias responden al criterio que marcó el Tribunal Supremo en diciembre de 2015, que consideró nulas aquellas cláusulas que imponen al consumidor todos los gastos de formalización, añadiendo que quien tiene el interés principal en la documentación es, «sin duda», el prestamista. Por lo tanto, estos fallos no están relacionados con la decisión que en diciembre tomó el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), que sentencia a los bancos a devolver todo lo percibido con las cláusulas suelo.

Según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), sólo en 2015 había más de seis millones de hipotecas vivas en España a las que se podría aplicar este criterio.

¿Qué hay que hacer para recuperar el dinero?

Existen tres vías de actuación para recuperar sus gastos de formalización. Dos de estas vías son acudir a las oficinas de atención al cliente de sus bancos o poner una queja al Banco de España (suelen resultar inútiles). La mejor opción es la tercera: ir a los tribunales.

La OCU, que ha lanzado una campaña para reclamar la devolución de estos gastos, estima que los gastos de formalización de hipotecas costaron 450 millones de euros a los consumidores.

Las entidades bancarias están obligadas a pagar los gastos de las hipotecas, así lo ha dicho la Justicia, que una vez más ha puesto de manifiesto el abuso de la banca. La decisión afecta a la totalidad de los hipotecados y pueden reclamar quienes estén pagando y quienes hayan acabado ya de hacerlo.

Es recomendable que quienes estén pensando en firmar una hipoteca se informen para evitar tener que reclamar con posterioridad. No obstante, algunos expertos advierten de que la banca empieza a poner en las hipotecas cláusulas donde establece que los gastos hipotecarios los paga, de mutuo acuerdo, el cliente.

Publicado por: Alex el lunes 09 de enero de 2017



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